Apartamento triplex da Vila Leopoldina está à venda por R$ 2,8 milhões e segue vazio desde o assassinato em 2012.
O mercado de imóveis de luxo da capital paulista acaba de registrar um lançamento que ultrapassa as fronteiras do setor imobiliário e adentra o território da memória criminal brasileira. Uma cobertura triplex situada na Vila Leopoldina, bairro nobre da zona oeste, foi disponibilizada para venda pelo valor de dois milhões e oitocentos mil reais, reacendendo o interesse público sobre um endereço que há mais de uma década carrega o peso de uma tragédia familiar que chocou o país.
A unidade residencial de alto padrão permanece rigorosamente vazia desde os acontecimentos da noite de dezenove de maio de dois mil e doze. Foi entre aquelas paredes que o empresário Marcos Kitano Matsunaga, então presidente do conselho de administração de uma das maiores empresas de alimentos do Brasil, perdeu a vida em circunstâncias que transformariam o imóvel em um símbolo de curiosidade mórbida e especulação imobiliária.
O espaço físico da cobertura impressiona pela generosidade das dimensões. São mais de trezentos metros quadrados de área útil distribuídos em três pavimentos interligados por uma escada interna que revela o cuidado arquitetônico empregado na reforma conduzida pelo próprio casal Matsunaga antes do crime. O projeto original previa um duplex convencional, mas a intervenção estrutural acrescentou um terceiro andar que ampliou significativamente o potencial de uso da propriedade.
A disposição interna compreende cinco suítes completas, todas com banheiros revestidos em mármore branco e metais cromados que resistiram à passagem do tempo sem perder o brilho característico dos acabamentos de primeira linha. A suíte principal ocupa uma ala inteira do segundo pavimento e dispõe de closet com armários planejados em madeira maciça, banheira de hidromassagem e uma janela panorâmica que emoldura a paisagem urbana da região oeste paulistana.
O pavimento social abriga uma sala de estar com pé direito duplo que alcança seis metros de altura, criando uma sensação de amplitude que impressiona já na entrada do imóvel. O piso de tábua corrida em madeira nobre foi mantido em todos os ambientes de convivência, preservando a estética original que combinava elementos contemporâneos com toques de rusticidade controlada. Uma lareira ecológica instalada na parede principal da sala nunca chegou a ser utilizada pelos novos proprietários que jamais ocuparam o espaço.
A cozinha integrada ao living segue o conceito de planta aberta que começava a ganhar força nos projetos de alto luxo do início da década de dois mil e dez. Os armários em laca branca foram fabricados sob medida por marcenaria especializada e permanecem intactos, assim como a bancada em granito escuro que percorre toda a extensão do ambiente. Os eletrodomésticos originais foram removidos durante a investigação policial e nunca substituídos.
A varanda gourmet ocupa uma área de quarenta metros quadrados no terceiro pavimento e foi projetada para receber confraternizações com capacidade para até trinta convidados. A churrasqueira revestida em tijolo aparente, a bancada de apoio com cuba dupla e o espaço para adega climatizada compõem um cenário que jamais cumpriu sua vocação de palco para celebrações. O terraço descoberto anexo à varanda oferece uma visão de cento e oitenta graus do bairro, com destaque para o pôr do sol que colore os edifícios da Vila Leopoldina nos finais de tarde.
A área de serviço e a dependência de empregada foram mantidas em sua configuração original, com entrada independente pela cozinha. É um dos poucos espaços do imóvel que sofreu intervenções posteriores ao crime, com a retirada de equipamentos que foram essenciais para a perícia técnica realizada pela Polícia Civil e pelo Instituto de Criminalística durante a fase de coleta de provas.
O valor de dois milhões e oitocentos mil reais pelo qual a cobertura está anunciada representa uma redução substancial em relação aos preços praticados para imóveis de características semelhantes na mesma região da Vila Leopoldina. Corretores especializados em propriedades de alto padrão apontam que unidades com metragem equivalente e padrão construtivo comparável costumam figurar nas vitrines imobiliárias com valores que partem de três milhões e duzentos mil reais, podendo alcançar a marca de três milhões e oitocentos mil reais conforme a rua, o andar e o estado de conservação.
A diferença de até um milhão de reais entre o preço pedido pela família Matsunaga e o valor médio de mercado escancara o impacto da estigmatização imobiliária sobre a precificação de bens associados a crimes de grande repercussão. O fenômeno é conhecido no setor como desvalorização por passivo psicológico e costuma se manifestar com mais intensidade quando o episódio violento envolve figuras públicas ou ganha ampla cobertura midiática.
A propriedade pertence formalmente aos herdeiros de Marcos Matsunaga, que assumiram a titularidade do bem após a conclusão dos trâmites judiciais relacionados ao inventário e à sucessão patrimonial. A administração do espólio já havia tentado negociar a cobertura em outras ocasiões nos últimos dez anos, sempre esbarrando na resistência de potenciais compradores que abandonavam as tratativas ao tomar conhecimento da origem do imóvel.
A atual tentativa de venda foi precedida por uma reforma de fachada e áreas comuns conduzida pelo condomínio, que investiu na modernização dos elevadores, na pintura externa do edifício, na revitalização do jardim de entrada e na instalação de um novo sistema de câmeras de segurança. A estratégia buscou renovar a identidade visual do prédio e criar um distanciamento estético entre o edifício atual e aquele que estampou capas de jornais e revistas durante meses seguidos no ano de dois mil e doze.
O condomínio também adotou uma política interna de não comentar o episódio com estranhos e orientou funcionários e prestadores de serviço a evitar qualquer menção ao crime durante visitas de interessados na aquisição de unidades. Porteiros antigos que estavam de plantão na noite dos acontecimentos foram desligados ou transferidos para outros empreendimentos da mesma administradora, em um esforço para apagar da memória operacional do edifício os registros daquela madrugada.
O cenário que aguarda o visitante que se dispõe a conhecer a cobertura é de um silêncio denso, quebrado apenas pelo ruído do trânsito distante na Marginal Pinheiros e pelo barulho do vento que circula pelo terraço. Os ambientes vazios e os acabamentos preservados criam uma atmosfera de suspensão temporal, como se o imóvel tivesse sido congelado em um momento anterior à tragédia e aguardasse há mais de uma década que alguém finalmente ocupasse seus espaços e lhe devolvesse a função de lar.
A Vila Leopoldina, bairro que abriga o imóvel, consolidou-se nos últimos vinte anos como um dos polos de valorização imobiliária mais consistentes da zona oeste paulistana. A proximidade com vias expressas como a Marginal Pinheiros e as avenidas Doutor Gastão Vidigal e Queiroz Filho, a oferta de transporte público incluindo estações de trem da linha da Companhia Paulista de Trens Metropolitanos e a multiplicação de condomínios clube com infraestrutura completa de lazer transformaram a região em destino preferencial para famílias de alta renda que buscam espaço e tranquilidade sem abrir mão da conexão com o centro expandido da capital.
O perfil de comprador vislumbrado pela imobiliária responsável pela venda divide se em duas categorias principais. A primeira reúne investidores com foco em rentabilidade de longo prazo, que enxergam no desconto oferecido uma oportunidade de adquirir um ativo de luxo por valor abaixo da curva, apostando na diluição do estigma com o passar dos anos e na possibilidade de lucrar com a futura revenda. A segunda categoria abrange compradores estrangeiros ou provenientes de outras regiões do país, que possuem menor familiaridade com o caso Matsunaga e tendem a avaliar o imóvel exclusivamente por seus atributos físicos e localização, sem atribuir peso emocional ao histórico da unidade.
Especialistas em direito imobiliário consultados para esta matéria destacam que a legislação brasileira não obriga o vendedor a informar espontaneamente ao comprador sobre crimes ocorridos no imóvel, desde que não haja vícios estruturais ou questões de salubridade que comprometam a habitabilidade. A omissão do histórico criminal, nesses casos, não configura vício redibitório e raramente dá margem a ações judiciais de anulação de venda, o que amplia as possibilidades de negociação para unidades como esta cobertura da Vila Leopoldina.
A história que transformou o imóvel em um endereço de exceção remonta à noite de dezenove de maio de dois mil e doze, uma data que entrou para o noticiário policial brasileiro com contornos de ficção sombria. O empresário Marcos Matsunaga, herdeiro de uma fortuna construída no setor de alimentos industrializados, foi morto dentro da própria casa com um disparo de arma de fogo calibre trezentos e oitenta disparado à queima roupa enquanto dormia. A autora do disparo, sua esposa Elize Matsunaga, desencadeou em seguida uma sequência de atos que prolongariam o choque da opinião pública por semanas a fio.
O corpo da vítima foi retalhado no interior do apartamento e seus restos mortais foram distribuídos em sacos plásticos e malas que seriam abandonadas em diferentes pontos da região metropolitana de São Paulo. Partes do cadáver foram localizadas dias depois, às margens de rodovias e em áreas de vegetação rasteira, desencadeando uma operação policial que mobilizou equipes da Divisão de Homicídios e do Departamento de Investigações Criminais.
O julgamento de Elize Matsunaga ocorreu em dezembro de dois mil e dezesseis no Fórum da Barra Funda, sob intensa cobertura da imprensa e comoção popular. O Tribunal do Júri a considerou culpada por homicídio qualificado por motivo torpe, emprego de meio cruel e recurso que impossibilitou a defesa da vítima, além de ocultação de cadáver. A pena foi fixada em dezenove anos, onze meses e um dia de reclusão em regime inicial fechado. Atualmente, após progressão de regime, ela cumpre pena em regime semiaberto e obteve na Justiça o direito de voltar a usar o sobrenome Matsunaga, decisão que gerou nova onda de controvérsia e debates jurídicos sobre o direito ao nome.
O caso Matsunaga inseriu se no rol de crimes de grande repercussão que geram efeitos colaterais duradouros sobre o patrimônio imobiliário das vítimas e dos réus. O apartamento da Vila Leopoldina não é o primeiro nem será o último imóvel de luxo a enfrentar dificuldades de comercialização após servir de cenário para um assassinato brutal. O imóvel onde vivia o casal Richthofen, na zona sul paulistana, ficou anos fechado até ser vendido para um investidor que o converteu em estacionamento. A residência da família Pesseghini, na zona norte, também atravessou longo período de vacância antes de mudar de proprietário. Em todos esses casos, o valor final de venda situou se muito abaixo da estimativa de mercado para imóveis equivalentes sem o passivo criminal.
A cobertura triplex da Vila Leopoldina segue à espera de um desfecho que encerre o ciclo de quatorze anos de portas fechadas. Enquanto não surge um comprador disposto a separar a arquitetura da memória, o imóvel permanece como um monumento silencioso às contradições entre o luxo e a tragédia, entre o valor de mercado e o custo do passado.
Fontes consultadas: Registros da 2ª Vara do Júri do Foro Central Criminal da Barra Funda sobre o processo criminal de Elize Matsunaga. Dados de precificação fornecidos por imobiliárias com atuação na região da Vila Leopoldina e em bairros de alto padrão da zona oeste de São Paulo. Informações prestadas pela administradora do condomínio residencial onde está localizado o imóvel. Relatórios de avaliação mercadológica elaborados por corretores especializados em imóveis de luxo na capital paulista. Arquivos do inquérito policial conduzido pelo Departamento de Homicídios e Proteção à Pessoa de São Paulo.
